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九個城市公布租賃試點方案“輕租重售”或將改變

      住建部等九部委公布12個租賃試點城市名單才過一個月,已有9個試點城市公布了方案或通過審議。專家認為,這些城市的快速啟動,預示著我國住房租賃市場改革大幕已經拉開,房地產市場長期以來“輕租重售”的局麵將得到改變。

 

      “輕租重售”加劇租住市場矛盾

      據住建部統計,目前我國約有1.6億人在城鎮租房居住,占城鎮常住人口的21%,其中以新就業大學生和外來務工人員為主。在高房價時代,與新市民旺盛的住房租賃需求相比,我國大中城市租賃市場存在房源總量嚴重不足、租價高、供應結構不合理、租住環境一般等問題。

      從租住費用看,上海易居研究院發布的《全國50城房租收入比研究》報告顯示,北上廣租房族的人均房租支出已超2000元。6月數據顯示,廈門、杭州、合肥等34個城市租房收入比已在25%至45%之間,北京、深圳、上海等城市則超過45%,這意味著一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。

      從供應結構看,上海公寓企業聯盟研究數據顯示,目前我國出租房約有1億套,其中超過90%為個人出租,品牌公寓企業占有率低於2%,而發達國家租賃市場的規模化比例是20%~30%。清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示,發展租賃市場就是要改變租賃市場的供應結構,不斷增加租賃市場的有效供給,才能穩定租金。

 

      “租購同權”釋放積極信號

      記者從公開信息中獲悉,此次九部委公布的12個試點城市,除深圳、合肥、肇慶三個城市外,已有9個城市公布了租賃試點方案或通過市政府會議審議。北京、上海、無錫等城市盡管未被列入試點,但依然多措並舉發力租賃市場。

      從各地方案看,培育租賃市場是各方案著重體現的,內容主要集中在以下幾個方麵:

      機構化、專業化、規模化成為各試點城市培育租賃市場的重要手段。不少城市將租賃企業培育數量進行量化考核。如,沈陽到2020年住房租賃業務的企業要達到50家。武漢要求在其兩大開發區新增租賃住房7000間,試點企業不少於20家。

      在供應主體方麵,國有企業受到前所未有的鼓勵。成都要求到年底要組建3至4家國有住房租賃公司。廈門提出要扶持國有企業做大做強住房租賃業務。鏈家研究院的楊現領認為,一方麵國企可發揮引領、帶動作用,穩定市場租金;另一方麵有利於國企盤活閑置和低效的廠房和商辦用房,為市場增加租賃房源。

 

        未來自持物業或集中入市

      業內人士表示,隨著租賃市場的“崛起”,長期以來我國房地產市場“輕租重售”的狀況將得到逐步改變。

   “近年來,廣州平均每年接收20多萬名非廣州生源大學生入戶,加上廣州籍生源接近30萬新畢業留穗大學生,呈逐年遞增趨勢。”廣東省房地產行業協會會長王韶表示,以多年的觀察,租房族一旦經濟條件允許,他們就會快速轉向購房,造成這種現象的重要原因,是租賃市場散亂無序、租者無法享受同等公共服務權益等。

      華南城市研究會副會長孫不熟說,有人問租賃市場起來了,房價會不會大跌。房子具有資產屬性,有條件的人仍會出於保值增值、財富效應而購房,因此發展租賃市場並不會導致房價大幅下降,整體來看對穩定房價有重要作用。

      業界普遍認為,目前,房地產業正從單一“拿地賣房”模式,向出售與持有運營並舉時代過渡。“可以預計,未來三年將是自持物業入市的集中期。麵對規模化的‘售轉持’,開發商必須提升輕資產運營能力。”大型房企龍湖冠寓品牌總經理邵俊建議,應加快推進符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品,穩步推進房地產投資信托基金試點。

(來源:廣州日報)